Landhaus der Extraklasse!

Dieses charmante Landhaus mit Doppelgarage wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und besticht durch hochwertige Materialien sowie eine durchdachte Architektur. Das Mauerwerk besteht aus wärmedämmenden Bisotherm-Steinen mit hoher Energieeffizienz. Es wurde zusätzlich mit einer Klinkerschale aus Kalksandstein verblendet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Doppelgarage sind mit einem Satteldach und großzügigem Dachüberstand ausgestattet, was den einladenden Landhausstil unterstreicht.

Im Kellergeschoss empfängt eine geräumige Diele die Bewohner und führt zu einem Abstellraum, dem Hausanschlussraum, einem separaten Öllager sowie dem Heizungsraum. Zusätzlich gibt es hier einen Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad mit WC. Der gesamte Bereich wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt über einen praktischen Außenzugang. Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich eine offene Diele mit Blick auf die elegante Eichenholztreppe ins Dachgeschoss und den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Außenterrasse und Sonnenmakise mit Elektroantrieb in Südlage. In der Diele befinden sich auch der Zugang zum Kellergeschoss sowie zum Gäste-WC.

Von der Eingangsdiele führt der Weg in den Wohn- und Essbereich sowie in die angrenzende Küche, die durch eine Vorratskammer und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt wird. Der ca. 58 m² große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Ein Kachelofen, der mit Schamottsteinen ausgekleidet wurde, sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Loggia zur Südseite, ein Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein großzügiges Bad-WC mit tiefer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch. Das Elternzimmer, mit 31 m² Wohnfläche ist über einen Ankleideraum mit dem Bad verbunden. Direkt neben dem Hauseingang befindet sich der Zugang zur Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren und einer Schlupftür zur Terrasse. Neben Stellplätzen für Fahrzeuge bietet die Garage auch reichlich Stauraum. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt, die im Erdgeschoss sowie im Bad- und Ankleidebereich des Dachgeschosses als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Schlafzimmer sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Der Verbrauch von Heizöl für das große Haus wird von den Eigentümern mit ca. 2.000 Litern für eine Heizperiode angegeben. Die Kunststoffrahmenfenster im Ess- und Wohnbereich sind bodentief ausgeführt und abschließbar, während die pulverbeschichteten Aluminium-Klappläden den Landhausstil unterstreichen. Die Böden im Kellergeschoss und im Erdgeschoss, sowie in den Sanitärräumen sind gefliest. Im Schlafzimmer wurde Teppich verlegt. Die Innenräume im Wohnbereich benötigen einen neuen Anstrich, wodurch sich eine gute Gelegenheit bietet, eigene gestalterische Akzente zu setzen. Dieses Landhaus verbindet eine hochwertige Bauweise mit einem harmonischen Wohnkonzept und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitlosem Charme.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, die inmitten der herrlichen Landschaft des Höhengebietes liegt, nur 12 km südlich von Bad Münstereifel?