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Das Objekt
Top gepflegtes, freistehendes Landhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Fertiggarage, mehreren Stellplätzen sowie Wohlfühlgarten. Der Gartenbereich bietet ihnen neben einem Gewächshaus und zwei Gartenhäusern einen Teich sowie liebevoll gestaltete Beete mit vielfältigen Pflanzen und Baumarten. Regenwasser wird in einer Gartenzisterne gesammelt. Das Anwesen ist nicht unterkellert.
Die Eigentümer nutzen einen Teil der vorhandenen Zimmer zur privaten Ferienvermietung. Der gartenseitige Hausteil dient der ausschließlichen Privatnutzung.
Genießen Sie die Vorteile der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: als Einfamilienhaus für den großen Haushalt, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenwohnen oder wie in der Vergangenheit in Teilbereichen zur privaten Ferienzimmervermietung.
Objektdaten
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Objektnummer
837
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Nettersheim
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Baujahr
2010
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Absprache
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Distanz zur Autobahn
7.23 km
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
5
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 988 m²
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Wohnfläche
ca. 330 m²
Preise
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Kaufpreis
670.000 €
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Außenprovision
3,57
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Das Objekt verfügt über einen nicht alltäglichen Grundriss, die Raumaufteilung können sie zum besseren Verständnis den beigefügten Skizzen entnehmen.
DHH 2 (vorderer Hausteil, diente in der Vergangenheit ausschließlich der privaten Ferienzimmervermietung), ca. 155 m² Wohnfläche, Wintergartenanteil für diesen Bereich ca. 22 m².
DHH 1 (hinterer Hausteil, von den Eigentümern bewohnter Bereich), ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf EG und DG sowie ca. 28 m² Wohnfläche im Wintergarten.
- Ausstattungsdetails:
- dreifachverglaste Kunststofffenster, Rollläden
- zwei autarke Gaszentralheizungen mit Solarthermie
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- in jedem Hausteil ein Kaminofen
- getrennte Strom- und Wasserkreisläufe
- hochwertiger, umlaufender Wintergarten aus dem Baujahr 2013;
- Dach Wintergarten mit Iso-Verbundsicherheitsglas und Beschattung
- alle Schlafräume im "Hausteil 2" verfügen über ein Duschbad "en suite"
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche im privat genutzten "Hausteil 1"
- sowie Gäste-WC
- in jedem Hausteil eine Küche
- Bodenbeläge im gesamten Objekt einheitlich: Fliesen und Laminat
- Geschosstreppen aus Holz
- Speicher mit Abstellfläche
- großzügige Terrassenflächen mit Zugang zum Garten
- gepflegte Gartenanlage, komplett eingefriedet
- Gartenhäuser, Gewächshaus, Teich
- Pergola
Grundrisse
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Martina Schiffer
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