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Das Objekt

In reizvoller Mittelgebirgslandschaft liegt Dahlem im Erholungsgebiet Oberes Kylltal und im Deutsch-Belgischen Naturpark. Ausgedehnte Wälder prägen die Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Das 760 m² große Baugrundstück befindet sich in leichter Hanglage an einer ruhigen Seitenstraße mit Wendehammer am Ortsrand. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser bestimmen das Bild der Nachbarschaft.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Baugesetzbuch. Das geplante Bauvorhaben muss sich entsprechend in die nähere Umgebung einfügen. Das Grundstück ist erschlossen und kann kurzfristig bebaut werden. Sämtliche Erschließungsbeiträge sind bereits abgerechnet, sodass hierfür bei einer Bebauung keine weiteren Beiträge anfallen.

Bei der Planung ist die Gestaltungssatzung der Gemeinde Dahlem vom 19. Dezember 2013 zu beachten. Diese stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    847

  • Objektart

    Wohngrundstück

  • Ort

    Dahlem

  • Distanz zur Autobahn

    15.7 km

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 760 m²

Preise

  • Kaufpreis

    60.000 €

  • Außenprovision

    4,76

Energieausweis

  • Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

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Lage

Lage und Umgebung
Dahlem ist ein kleines, ländlich geprägtes Dorf nahe Blankenheim in der Eifel. Typisch für die Region sind malerische Fachwerk- und Steinhäuser, umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln. Die ruhige Lage mit einer dörflichen Mitte schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Nachbarschaft und Tradition noch spürbar sind.

Verkehrsanbindung
Dahlem ist gut erreichbar über regionale Straßenverbindungen; regelmäßige Buslinien verbinden das Dorf mit Blankenheim und angrenzenden Orten. Die Anbindung an größere Zentren der Region erfolgt über die nahegelegene Bundesstraße; Fahrten nach Euskirchen, Trier oder Koblenz sind gut möglich. Kleine, gut ausgebaute Rad- und Fußwege laden zu Spaziergängen und Radtouren durch die Eifellandschaft ein. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und viele Haushalte nutzen das Auto flexibel für Ausflüge in die Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten
Im Ort gibt es Grundbedarfsgeschäfte wie Bäcker, einen Metzger und einen kleinen Lebensmittelladen; darüber hinaus bieten Wochenmärkte in benachbarten Orten frische, regional erzeugte Produkte. Für größere Einkäufe fahren Einwohner in die nächstgrößeren Orte der Umgebung.

Bildung und Gemeinschaft
Im Umfeld von Dahlem finden sich Grundschulangebote in naher Umgebung, während weiterführende Schulen in Blankenheim oder benachbarten Gemeinden erreichbar sind. Durch die ländliche Lage bietet die Region Fördermöglichkeiten sowie eine ruhige Lernumgebung. Kulturelle und sportliche Vereine sowie kirchliche Einrichtungen ergänzen das Bildungs- und Gemeinschaftsangebot und fördern das gemeinschaftliche Leben.

Fazit
Dahlem bei Blankenheim verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und einer familiären Dorfgemeinschaft. Die Infrastruktur ist überschaubar, aber ausreichend, um den täglichen Bedarf abzudecken, während Natur und Ruhe ideale Bedingungen für Erholung und familienfreundliches Wohnen bieten.

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